Martie 2020 – Impozite și taxe locale – Impozitul pe clădiri
Cum facem să evităm să plătim taxe majorate și chiar să obținem scăderea cu 10% a impozitelor locale?
Impozitele și taxele locale au două termene de plată: 31 martie 2020 și 30 septembrie 2020, în două tranșe egale. Însă toți cei care achită integral impozitul până la 31 martie beneficiază de o bonificație de 10% din valoarea acestuia – în unele cazuri, suma economisită este considerabilă.
Când am început să scriu aceste rânduri, m-am gândit să reamintesc tuturor companiilor despre obligația evaluării clădirilor în scop fiscal, care trebuie efectuată o dată la trei ani. Această obligație exista deja pentru persoanele juridice înainte de 2016, însă prin noul Cod Fiscal intrat în vigoare la 1 ianuarie 2016, s-a modificat semnificativ sistemul de impozitare al clădirilor, iar obligația de evaluare a fost extinsă și la persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale, reducându-se diferențele de tratament fiscal între proprietari.
Pentru persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențiale, obligația de reevaluare va apărea în anul 2021, când se împlinesc cinci ani de la intrarea în vigoare a noului Cod Fiscal.
Ce trebuie să verifice persoanele juridice:
Mulți dintre noi am depus în 2017 rapoarte de evaluare aferente anului 2016. Dacă până la 31 martie 2020 nu depunem un nou raport de evaluare, riscăm o cotă majorată de impozit de 7,5%, față de cota standard de 1,8%.
Ce pași trebuie urmați:
- Verificați dacă ați primit decizia de impunere pentru anul 2020 – de obicei este transmisă pe email de la adresa primsv@primariasv.ro, cu titlul „Decizie de Impunere”.
- În secțiunea IMPOZIT PE CLĂDIRI – PJ, identificați anul ultimei evaluări. Dacă acesta este 2016 sau până în 31 martie 2017, trebuie obligatoriu să contactați un evaluator autorizat pentru un nou raport de evaluare, pe care să-l depuneți la primărie până la 31 martie 2020.
Ce s-a schimbat în 2016 în impozitarea clădirilor:
- S-a introdus impozitarea diferențiată între clădirile rezidențiale, nerezidențiale și agricole;
- Impozitul local pentru o clădire rezidențială este mai mic decât pentru una nerezidențială;
- S-a renunțat la suprataxarea pentru deținerea mai multor clădiri;
- A fost introdusă noțiunea de destinație mixtă a clădirii;
- A fost stabilită obligația de reevaluare o dată la 5 ani și pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoane fizice;
- S-au instituit reguli stricte privind evaluările, iar autoritatea fiscală poate refuza evaluări subestimate.
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, nu au existat modificări majore, însă clădirile nerezidențiale au fost aduse într-o zonă de taxare superioară.
